Un certain nombre de personnes de régions telles que la Chine, Singapour, Hong Kong, le Japon, l'Europe, le Canada, l'Australie et la Nouvelle-Zélande ont acheté des maisons en Thaïlande au cours des deux dernières décennies. Alors que plusieurs acheteurs chinois s'intéressent aux secteurs moyen et inférieur, la demande sur le marché haut de gamme est alimentée par les résidents des autres pays en question. Compte tenu de l'importante communauté d'expatriés en Thaïlande qui possède des maisons, est-il facile d'acheter une propriété dans ce pays ?
Un expatrié peut-il acheter une maison en Thaïlande ?
Si vous n'êtes pas citoyen thaïlandais, vous pouvez légalement acheter une unité en copropriété ou un appartement. Cette restriction est en place en raison de la loi thaïlandaise sur les condominiums de 1979, selon laquelle un étranger ne peut posséder plus de 49 % de l'espace total de l'unité dans un condominium donné. Les 51 % restants devraient appartenir à des citoyens thaïlandais.
Une autre option consiste à louer une propriété foncière jusqu'à 30 ans. Certains promoteurs proposent même des extensions gratuites de ces baux pour 30 ans supplémentaires. Cependant, la durée maximale du bail est limitée à 30 ans. Si vous envisagez d'emprunter la voie des titres fonciers étrangers en pleine propriété, attendez-vous à payer une prime lorsque vous achetez une unité dans un Nouvelle copropriété étrangère en pleine propriété.
Acheter un terrain, une villa ou une maison
Un moyen courant pour les étrangers d'acheter d'autres types de propriétés consiste à créer des sociétés thaïlandaises. Si vous envisagez d'emprunter cette voie, vous pouvez rechercher les services de sociétés de conseil juridique appropriées. Alternativement, si vous investissez 40 millions de THB ou plus dans un projet approuvé par le Board of Investment , vous pouvez acheter jusqu'à 1 600 mètres carrés de terrain. Certains étrangers dans le pays ont également acheté une propriété par procuration, soit par l'intermédiaire d'un conjoint thaïlandais, soit d'un partenaire de confiance.
Les expatriés peuvent-ils obtenir des prêts immobiliers en Thaïlande ?
Les expatriés en Thaïlande ont commencé à avoir accès aux prêts immobiliers accordés par les banques du pays au milieu des années 2000. Bien que le pays de résidence ne soit pas un critère, vous devez répondre à des critères d'éligibilité stricts. Les taux d'intérêt sont généralement plus élevés que ceux que vous paieriez dans la plupart des pays occidentaux. Selon les circonstances individuelles, on peut être admissible à un prêt de 40% à 80% du prix de vente d'une propriété. Les conditions de prêt typiques pour les étrangers s'étendent jusqu'à 10 ans.
Frais associés
L'achat d'une maison en Thaïlande entraîne des dépenses différentes, bien que la plupart soient à la charge des vendeurs. En tant qu'acheteur, vous devrez peut-être payer des frais juridiques de 20 000 THB à 30 000 THB, et cela est sujet à négociation. Le vendeur est responsable du paiement des honoraires de l'agent immobilier, du droit de timbre, de la taxe professionnelle spécifique, des droits d'enregistrement et du précompte mobilier.
Enquêter sur le titre
Assurez-vous d'effectuer un examen approfondi du titre de propriété enregistré au Département des terres. Avant de conclure tout type d'accord légal, déterminez si le vendeur est en possession du titre clair et légal du terrain. La recherche de titre vous donne également des informations sur toute hypothèque ou privilège lié à la propriété.
Effectuer des paiements
Si vous souhaitez payer l'acompte ou les frais juridiques depuis votre pays de résidence actuel, il peut être préférable d'utiliser les services d'une société de transfert d'argent étrangère plutôt que de vous tourner vers une banque. En effet, la plupart des banques ont tendance à proposer des taux de change peu favorables tout en facturant des frais élevés. Ces coûts peuvent faire une différence notable, surtout si vous envisagez de transférer une somme importante. Certaines des principales entreprises qui vous permettent d'envoyer de l'argent en Thaïlande incluent OFX, TransferWise, WorldFirst, WorldRemit et CurrencyFair.
Conclusion
Acheter une maison en Thaïlande n'est pas aussi compliqué qu'on pourrait l'imaginer, même si cela nécessite d'effectuer quelques bases de base. Que vous en achetiez un par l'intermédiaire d'un développeur, d'un courtier, d'un événement itinérant international ou d'un ancien propriétaire, prenez le temps de bien comparer vos options.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les titres fonciers et les taxes foncières en Thaïlande, consultez notre Guide de l'acheteur pour vous aider davantage.
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