Conrad Projects October 2018
Uploaded by Conrad Properties on 2018-10-17.
Comment Acheter une propriété à Koh Samui , Thaïlande ?
La Thaïlande est en train de devenir l'une des meilleures destinations de voyage au monde...
Avec un mélange éclectique d'îles tropicales isolées, de villes animées et animées, de plats alléchants et de fruits exotiques, d'options de divertissement et de gens accueillants.
Koh Samui est également connue sous le nom d'« île aux noix de coco » - avec son littoral enfreint par la noix de coco.
Ce joyau émeraude du sud du golfe de Thaïlande est la deuxième plus grande île du pays et devient rapidement l'une des destinations les plus recherchées par les vacanciers et les investisseurs.
Koh Samui est entourée d'une végétation luxuriante abondante et d'une beauté naturelle époustouflante, avec une saison des tempêtes relativement courte par rapport aux autres îles, laissant environ 10 mois de climat idéal pour faire du tourisme, bronzer, partir à l'aventure ou tout ce que votre cœur désire !
L'île possède également l'un des aéroports internationaux les plus charmants de Thaïlande ; offrant une gamme de vols directs vers Bangkok, Hong Kong, la Chine, Singapour et d'autres - rendant ainsi très pratique le voyage vers ce paradis paradisiaque paisible !
Si vous n'avez jamais visité l'île auparavant, méfiez-vous… vous pourriez tomber sous le charme hypnotique de Les secrets de Samui.
La popularité croissante de l'île en tant que destination touristique de premier plan a donné lieu à un grand nombre d'étrangers cherchant à acheter une propriété à Koh Samui.
Afin de protéger la beauté naturelle et les plages de l'île, une grande partie des terres de Koh Samui est protégée par le gouvernement ; ce qui signifie que la construction est souvent interdite.
La demande et le désir de propriété sur cette île idyllique augmentent rapidement, que ce soit pour un investissement de style de vie, une retraite de vacances ou une résidence permanente. Les nouvelles villas de luxe sont désormais très prisées !
Lois thaïlandaises sur la propriété immobilière sont naturellement conçus pour freiner le surdéveloppement potentiel, et en tant que tel, il faut être flexible, patient et prudent dans l'achat d'une propriété.
Ainsi, avant de vous séparer de votre argent durement gagné et de récupérer les clés de votre nouvelle propriété à Koh Samui, vous voudrez rechercher et planifier afin de faire l'achat de propriété le plus éclairé et le plus sûr.
En Thaïlande, posséder des terres directement au nom d'un étranger est interdit. Mais attendez, votre rêve de posséder une propriété à Koh Samui est toujours possible...
L'achat d'une propriété à Koh Samui implique une compréhension et un choix minutieux de options de propriété immobilière, qu'il s'agisse d'un bail ou d'une pleine propriété. Il s'agit de la première décision de "jonction en T" que vous devrez prendre au début du processus d'achat.
La propriété à bail est l'option la plus courante, la moins chère et la plus pratique pour les étrangers de posséder une propriété en Thaïlande.
Un étranger peut légalement louer un terrain pour une durée maximale de 30 ans. Ce bail de 30 ans peut être renouvelé ou prolongé en fonction du contrat entre l'acheteur et le vendeur.
Une autre option est la propriété étrangère en pleine propriété. En tant qu'étranger, vous pouvez légalement acheter la pleine propriété d'une unité de copropriété, à condition qu'elle soit comprise dans le quota de 49 % du nombre total d'unités dans un projet de copropriété.
La propriété étrangère en copropriété est peut-être l'un des moyens les plus sûrs et les plus simples de posséder directement un titre de propriété en pleine propriété (connu en thaï sous le nom de "Chanote").
Mais que se passe-t-il si vous avez besoin d'une plus grande propriété individuelle avec plusieurs chambres et un jardin ?
La propriété en pleine propriété de terrains ou de maisons peut également être détenue directement au nom d'une personne thaïlandaise ou d'un partenaire, ou via une société anonyme thaïlandaise.
Les étrangers peuvent créer des sociétés thaïlandaises à responsabilité limitée, en partenariat avec des citoyens thaïlandais locaux, et avec la bonne structure de société, ils peuvent être le propriétaire de la société et, à leur tour, avoir le contrôle sur la terre et la propriété elle-même.
Des dispositions de sécurité supplémentaires peuvent être mises en place pour protéger le propriétaire de la société étrangère, par exemple ; placer le bâtiment au nom personnel de l'étranger et également former un "bail-back" sur le terrain de la société au propriétaire étranger.
Cela empêche la vente du terrain alors qu'un prêt/bail est encore valide.
Il existe une grande quantité de Immobilier à Koh Samui comme pour beaucoup de choses sur l'île, mais en trouver un fiable n'est pas si facile...
De nombreuses agences immobilières opèrent uniquement en ligne, sans bureau et parfois sans inscription. Cela peut être risqué, au cas où des problèmes surviendraient lors d'un achat et qu'il deviendrait difficile de retrouver l'entreprise ou les individus.
Par conséquent, il est recommandé de choisir une agence immobilière établie, de préférence avec un bureau local et une équipe de professionnels expérimentés, afin de maximiser vos chances de trouver la propriété parfaite et de minimiser les problèmes qui pourraient survenir à l'avenir.
Généralement, le prix des propriétés à Koh Samui est souvent négociable, avec des remises plus importantes plus courantes sur les anciennes propriétés de « revente », tandis que des remises plus petites d'environ 1 à 5 % sont courantes sur certains nouveaux projets.
Cependant, un agent qualifié doit savoir comment négocier en votre nom, pour vous obtenir le meilleur prix possible sur le marché.
Ils doivent également fournir des vérifications préliminaires de la propriété, telles que la vérification des routes d'accès, le titre de propriété et ce qui est inclus ou exclu dans l'offre.
Cependant, fondamentalement, les détails de ces vérifications juridiques doivent être effectués par un avocat indépendant, avant la signature des contrats finaux.
Choisissez donc votre agent avec autant de soin que vous choisiriez votre propriété ou votre avocat. Une agence immobilière de Koh Samui expérimentée et expérimentée devrait vous aider à gérer votre achat immobilier, aussi facilement que possible.< /p>
Avec une telle sélection de propriétés disponibles sur le marché immobilier de Koh Samui, il peut sembler déroutant de prendre une décision sur la propriété à sélectionner.
Avant de faire appel aux services d'une agence immobilière ou d'un cabinet d'avocats local, assurez-vous de faire vos propres recherches. Conduisez et apprenez à connaître la configuration du terrain.
- Quelles zones semblent les plus sûres pour les familles ?
- Quels sont les quartiers les plus populaires pour les locations ou la vie privée ?
N'oubliez pas qu'il s'agit de préférences personnelles, alors voyagez beaucoup autour de l'île et faites vos propres recherches.
*Consultez nos Guide de l'acheteur de propriété en 10 étapes pour plus de détails.
Après avoir choisi un agent immobilier, il est recommandé de visiter les propriétés si possible et à différentes heures du jour ou de la nuit.
Posez autant de questions que possible à vous-même et à votre agent :
- Quel est le coût des frais de maintenance ? Y a-t-il des « plafonds » sur son coût croissant ?
- Quels sont les coûts du fonds d'amortissement ? Existe-t-il des règles sur le "complément" des coûts du fonds d'amortissement à l'avenir ?
- Y a-t-il des commodités locales, telles que des écoles, des magasins, des hôpitaux et des banques à proximité ?
- La propriété est-elle calme la nuit ? Y a-t-il un restaurant bruyant ou un coq à côté ?
Essayez de ne pas vous sentir sous pression par un agent, un promoteur ou un propriétaire, même s'il s'agit de la dernière propriété restante dans le projet - prenez votre temps, posez des questions, effectuez des visites, parlez à d'autres propriétaires, jusqu'à ce que vous vous sentiez complètement satisfait de faire un dépôt sur la propriété.
Un contrat de réservation correctement rédigé devrait vous couvrir contre le remboursement d'un acompte versé, si les vérifications légales de diligence raisonnable échouent.
Assurez-vous que votre dépôt est idéalement détenu par l'avocat ou l'agence - de préférence pas directement à un propriétaire ou à un promoteur, jusqu'à ce que votre avocat ait terminé les vérifications.
Une fois les vérifications juridiques terminées et que vous êtes prêt à poursuivre l'achat de la propriété de vos rêves à Koh Samui, un contrat de vente et d'achat soigneusement rédigé doit être rédigé par votre avocat.
Ce contrat doit couvrir tout, y compris : les noms des deux parties, l'adresse de la propriété, le prix et le numéro Chanote du terrain, les coûts associés, la structure de paiement, etc.
Lorsque vous traitez avec des propriétaires thaïlandais locaux, il est conseillé de laisser cela à un professionnel, car ils peuvent facilement mal comprendre ou être offensés en raison de différentes idiosyncrasies culturelles.
Une fois que tous les contrats ont été signés et que les paiements ont été effectués, vous êtes enfin prêt pour le transfert de propriété et pour récupérer les clés de la nouvelle maison de vos rêves !
Réflexions finales
Bien qu'il ne soit pas toujours aussi facile d'acheter une propriété en Thaïlande que dans votre propre pays, avec la bonne stratégie, le soutien et des choix éclairés, cela peut être à la fois émotionnellement et financièrement gratifiant.
Après tout votre dur labeur, il est temps de vous asseoir et de savourer le moment avec un cocktail au bord de la piscine, dans votre propre coin de paradis.
* Pour tout autre conseil immobilier dont vous pourriez avoir besoin, veuillez Nous contacter.
Leave a reply